جهان صنعت نیوز، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که مالیات نقل‌وانتقال ملک طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌ها، ۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک است، نه قیمت واقعی فروش آن. به گفته وی، ارزش معاملاتی توسط کمیسیون تقویم املاک و بر اساس موقعیت تعیین می‌شود. همچنین وی تأکید کرد که روند معاملات مسکن کند و بازار در شرایط رکود تورمی قرار دارد.
رکود مسکن و جزئیات مالیات نقل‌وانتقال؛ محاسبه مالیات ملک براساس ارزش معاملاتی
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که مالیات نقل‌وانتقال املاک طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، معادل ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک است. او توضیح داد که این مالیات بر اساس مبلغ واقعی معامله ملک محاسبه نمی‌شود، بلکه مبنای آن «ارزش معاملاتی» تعیین‌شده توسط کمیسیون تقویم املاک است.
تفاوت ارزش معاملاتی و قیمت واقعی فروش
بیگی‌نژاد با ذکر مثالی افزود: «اگر یک آپارتمان به قیمت ۳ میلیارد تومان فروخته شود، اما ارزش معاملاتی آن ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده باشد، مالیات پرداختی فقط ۵ درصد از آن ۳۰۰ میلیون، یعنی ۱۵ میلیون تومان خواهد بود.» به این ترتیب، پرداخت مالیات بر اساس قیمت واقعی معامله صورت نمی‌گیرد و این مسئله می‌تواند به کاهش بار مالیاتی فروشندگان منجر شود.
رکود تورمی همچنان سایه انداخته است
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین با اشاره به کند بودن روند معاملات در بازار مسکن اظهار کرد: «بازار همچنان در شرایط رکود تورمی قرار دارد و تقاضای مؤثر در این بخش بسیار کاهش یافته است.» وی تأکید کرد که بازار مسکن به شدت تحت تأثیر بازارهای موازی نظیر ارز و طلا قرار دارد و در حال حاضر، ثبات قیمت و رونق در این بخش، نیازمند تغییر در شرایط کلی اقتصادی است.
چشم‌انداز آینده: وابسته به سیاست‌ها و بازارهای موازی
بیگی‌نژاد در پایان خاطرنشان کرد: «بازار مسکن همچنان منتظر تغییرات قیمتی و تحولات اقتصادی است و تا زمانی که سیاست‌گذاری‌های مؤثری در بخش مسکن صورت نگیرد، خروج از رکود و رونق در معاملات قابل پیش‌بینی نیست.»
مسکن
source